Huiswaardemeter

Woningwaarde Diderna 5a

6951CW Dieren

82 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1997Bouwjaar
€ 4.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.227
+6,7%
[ € 356.600 – € 453.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.880[ € 393.637 – € 435.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Diderna 5a in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.227 (€ 4.942 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.178Sinds september +0,5%
+€ 25.37312 maanden +6,7%
+€ 10.65712 mnd vs. NL +2,8%
Diderna 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.227 voor Diderna 5a in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diderna 5a in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.880. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.227.

Verwachte verkoopprijs Diderna 5a
€ 415.880[ € 393.637 – € 435.073 ]
Verkoper houdt over€ 410.055−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.348+€ 10.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diderna 5a in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.817 per m².

Verwachte vraagprijs Diderna 5a
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.817[ € 4.576 – € 5.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diderna 5a adviseren wij in een bod van € 415.880, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.227+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.880+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.674+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diderna 5a zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diderna 5a in Dieren bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 405.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diderna 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.227
Verwachte verkoopprijs€ 415.880
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteurstraat 1, 6951CL Dieren
Pasteurstraat 1
1989 · 85 m²
€ 302.007
Straatbeeld van Diderna 3, 6951CW Dieren
Diderna 3
1997 · 66 m²
€ 292.353
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.227 ligt Diderna 5a een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Diderna 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diderna 5a in Dieren.

Wat is Diderna 5a in Dieren waard?
Diderna 5a in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.227 (bandbreedte € 356.600 – € 453.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diderna 5a in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Diderna 5a in Dieren is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Diderna 5a in Dieren?
Voor Diderna 5a adviseren wij een bod van € 415.880 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diderna 5a in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Diderna 5a in Dieren bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diderna 5a in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diderna 5a in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diderna 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Diderna 5a ligt rond € 405.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diderna 5a?
Huishoudens in de buurt van Diderna 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.