Huiswaardemeter

Woningwaarde Diderna 9a

6951CW Dieren

82 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1997Bouwjaar
€ 4.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.883
+6,7%
[ € 351.017 – € 446.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.259[ € 368.846 – € 407.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.797[ € 389.133 – € 430.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Diderna 9a in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.883 (€ 4.864 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds september +0,5%
+€ 24.97612 maanden +6,7%
+€ 10.49012 mnd vs. NL +2,8%
Diderna 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.883 voor Diderna 9a in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diderna 9a in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.797. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.883.

Verwachte verkoopprijs Diderna 9a
€ 409.797[ € 389.133 – € 430.094 ]
Verkoper houdt over€ 404.039−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.143+€ 10.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diderna 9a in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Diderna 9a
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 388.259[ € 368.846 – € 407.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diderna 9a adviseren wij in een bod van € 409.797, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 388.259 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.883+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.797+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.287+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diderna 9a zal in bij een vraagprijs van € 388.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diderna 9a in Dieren bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 398.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diderna 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.883
Verwachte verkoopprijs€ 409.797
Verwachte vraagprijs€ 388.259
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteurstraat 1, 6951CL Dieren
Pasteurstraat 1
1989 · 85 m²
€ 302.007
Straatbeeld van Diderna 3, 6951CW Dieren
Diderna 3
1997 · 66 m²
€ 292.353
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.883 ligt Diderna 9a een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Diderna 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diderna 9a in Dieren.

Wat is Diderna 9a in Dieren waard?
Diderna 9a in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.883 (bandbreedte € 351.017 – € 446.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diderna 9a in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Diderna 9a in Dieren is in oktober 2026 € 388.259 (bandbreedte € 368.846 – € 407.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Diderna 9a in Dieren?
Voor Diderna 9a adviseren wij een bod van € 409.797 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diderna 9a in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Diderna 9a in Dieren bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diderna 9a in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diderna 9a in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diderna 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Diderna 9a ligt rond € 398.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diderna 9a?
Huishoudens in de buurt van Diderna 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.