Huiswaardemeter

Woningwaarde Tellegenlaan 83

6951DC Dieren

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.093
+6,7%
[ € 275.522 – € 350.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.847[ € 289.605 – € 320.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.562[ € 305.244 – € 337.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Tellegenlaan 83 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.093 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,5%
+€ 19.60412 maanden +6,7%
+€ 8.23412 mnd vs. NL +2,8%
Tellegenlaan 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.093 voor Tellegenlaan 83 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tellegenlaan 83 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.562. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.093.

Verwachte verkoopprijs Tellegenlaan 83
€ 321.562[ € 305.244 – € 337.374 ]
Verkoper houdt over€ 316.775−€ 4.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.143+€ 8.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tellegenlaan 83 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.234 per m².

Verwachte vraagprijs Tellegenlaan 83
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 304.847[ € 289.605 – € 320.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.234[ € 4.022 – € 4.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tellegenlaan 83 adviseren wij in een bod van € 321.562, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 304.847 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.093+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.562+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.640+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tellegenlaan 83 zal in bij een vraagprijs van € 304.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tellegenlaan 83 in Dieren bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 313.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tellegenlaan 83

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.093
Verwachte verkoopprijs€ 321.562
Verwachte vraagprijs€ 304.847
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tellegenlaan 83 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Noord boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tellegenlaan 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tellegenlaan 83 in Dieren.

Wat is Tellegenlaan 83 in Dieren waard?
Tellegenlaan 83 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.093 (bandbreedte € 275.522 – € 350.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tellegenlaan 83 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Tellegenlaan 83 in Dieren is in oktober 2026 € 304.847 (bandbreedte € 289.605 – € 320.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Tellegenlaan 83 in Dieren?
Voor Tellegenlaan 83 adviseren wij een bod van € 321.562 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tellegenlaan 83 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Tellegenlaan 83 in Dieren bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tellegenlaan 83 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tellegenlaan 83 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tellegenlaan 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Tellegenlaan 83 ligt rond € 313.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tellegenlaan 83?
Huishoudens in de buurt van Tellegenlaan 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.