Huiswaardemeter

Woningwaarde Lindelaan 8a

6951DJ Dieren

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.005
+6,7%
[ € 201.524 – € 256.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.386[ € 211.267 – € 233.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.821[ € 223.943 – € 247.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Lindelaan 8a in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.005 (€ 3.418 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.231Sinds september +0,5%
+€ 14.33912 maanden +6,7%
+€ 6.02312 mnd vs. NL +2,8%
Lindelaan 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.005 voor Lindelaan 8a in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lindelaan 8a in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.821. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 229.005.

Verwachte verkoopprijs Lindelaan 8a
€ 235.821[ € 223.943 – € 247.515 ]
Verkoper houdt over€ 231.977−€ 3.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.687+€ 6.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lindelaan 8a in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Verwachte vraagprijs Lindelaan 8a
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 222.386[ € 211.267 – € 233.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lindelaan 8a adviseren wij in een bod van € 235.821, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 222.386 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.005+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.821+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.612+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lindelaan 8a zal in bij een vraagprijs van € 222.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lindelaan 8a in Dieren bedragen € 1.208 per maand bij een woningwaarde van € 229.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.120
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lindelaan 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.005
Verwachte verkoopprijs€ 235.821
Verwachte vraagprijs€ 222.386
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderna 3, 6951CW Dieren
Diderna 3
1997 · 66 m²
€ 292.353
Straatbeeld van Pasteurstraat 1, 6951CL Dieren
Pasteurstraat 1
1989 · 85 m²
€ 302.007
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.005 is Lindelaan 8a een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lindelaan 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lindelaan 8a in Dieren.

Wat is Lindelaan 8a in Dieren waard?
Lindelaan 8a in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.005 (bandbreedte € 201.524 – € 256.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lindelaan 8a in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Lindelaan 8a in Dieren is in oktober 2026 € 222.386 (bandbreedte € 211.267 – € 233.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Lindelaan 8a in Dieren?
Voor Lindelaan 8a adviseren wij een bod van € 235.821 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lindelaan 8a in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Lindelaan 8a in Dieren bedragen € 1.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.120 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lindelaan 8a in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lindelaan 8a in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 14.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lindelaan 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Lindelaan 8a ligt rond € 229.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lindelaan 8a?
Huishoudens in de buurt van Lindelaan 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.