Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hallstraat 8

6951DN Dieren

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.388
+6,7%
[ € 302.181 – € 384.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.429[ € 317.708 – € 351.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.587[ € 334.864 – € 370.112 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hallstraat 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.388 (€ 3.577 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.845Sinds september +0,5%
+€ 21.50112 maanden +6,7%
+€ 9.03112 mnd vs. NL +2,8%
van Hallstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.388 voor van Hallstraat 8 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hallstraat 8 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.587. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.388.

Verwachte verkoopprijs van Hallstraat 8
€ 352.587[ € 334.864 – € 370.112 ]
Verkoper houdt over€ 347.459−€ 5.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.789+€ 9.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hallstraat 8 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs van Hallstraat 8
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 334.429[ € 317.708 – € 351.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.309 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hallstraat 8 adviseren wij in een bod van € 352.587, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 334.429 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.388+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.587+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.216+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hallstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 334.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hallstraat 8 in Dieren bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 343.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hallstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.388
Verwachte verkoopprijs€ 352.587
Verwachte vraagprijs€ 334.429
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Hallstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.388 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Noord boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Hallstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hallstraat 8 in Dieren.

Wat is van Hallstraat 8 in Dieren waard?
van Hallstraat 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.388 (bandbreedte € 302.181 – € 384.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hallstraat 8 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van van Hallstraat 8 in Dieren is in oktober 2026 € 334.429 (bandbreedte € 317.708 – € 351.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.577.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hallstraat 8 in Dieren?
Voor van Hallstraat 8 adviseren wij een bod van € 352.587 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hallstraat 8 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van van Hallstraat 8 in Dieren bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hallstraat 8 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hallstraat 8 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hallstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van van Hallstraat 8 ligt rond € 343.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hallstraat 8?
Huishoudens in de buurt van van Hallstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.