Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 11

6951EJ Dieren

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.653
+6,7%
[ € 314.735 – € 400.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.501[ € 331.076 – € 365.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.046[ € 348.623 – € 385.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 11 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.653 (€ 3.110 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.922Sinds september +0,5%
+€ 22.39512 maanden +6,7%
+€ 9.40712 mnd vs. NL +2,8%
Thorbeckestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.653 voor Thorbeckestraat 11 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 11 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.046. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 357.653.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 11
€ 367.046[ € 348.623 – € 385.320 ]
Verkoper houdt over€ 361.758−€ 5.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.537+€ 9.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 11 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 11
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 348.501[ € 331.076 – € 365.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 11 adviseren wij in een bod van € 367.046, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 348.501 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.653+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.046+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.398+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 348.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 11 in Dieren bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 357.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.749
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.653
Verwachte verkoopprijs€ 367.046
Verwachte vraagprijs€ 348.501
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thorbeckestraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.653 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Noord boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 11 in Dieren.

Wat is Thorbeckestraat 11 in Dieren waard?
Thorbeckestraat 11 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.653 (bandbreedte € 314.735 – € 400.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 11 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 11 in Dieren is in oktober 2026 € 348.501 (bandbreedte € 331.076 – € 365.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 11 in Dieren?
Voor Thorbeckestraat 11 adviseren wij een bod van € 367.046 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 11 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 11 in Dieren bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.749 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 11 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 11 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 11 ligt rond € 357.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.