Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. de Visserstraat 58

6951GC Dieren

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.498
+6,7%
[ € 346.278 – € 440.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.013[ € 363.862 – € 402.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.270[ € 383.874 – € 424.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. de Visserstraat 58 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.498 (€ 4.799 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,5%
+€ 24.63912 maanden +6,7%
+€ 10.34912 mnd vs. NL +2,8%
Dr. de Visserstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.498 voor Dr. de Visserstraat 58 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. de Visserstraat 58 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.270. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.498.

Verwachte verkoopprijs Dr. de Visserstraat 58
€ 404.270[ € 383.874 – € 424.283 ]
Verkoper houdt over€ 398.573−€ 5.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.505+€ 10.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. de Visserstraat 58 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.671 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. de Visserstraat 58
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 383.013[ € 363.862 – € 402.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.671[ € 4.437 – € 4.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. de Visserstraat 58 adviseren wij in een bod van € 404.270, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.013 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.498+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.270+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.484+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. de Visserstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 383.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. de Visserstraat 58 in Dieren bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 393.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. de Visserstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.498
Verwachte verkoopprijs€ 404.270
Verwachte vraagprijs€ 383.013
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.498 zit Dr. de Visserstraat 58 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dr. de Visserstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. de Visserstraat 58 in Dieren.

Wat is Dr. de Visserstraat 58 in Dieren waard?
Dr. de Visserstraat 58 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.498 (bandbreedte € 346.278 – € 440.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. de Visserstraat 58 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Dr. de Visserstraat 58 in Dieren is in oktober 2026 € 383.013 (bandbreedte € 363.862 – € 402.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. de Visserstraat 58 in Dieren?
Voor Dr. de Visserstraat 58 adviseren wij een bod van € 404.270 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. de Visserstraat 58 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. de Visserstraat 58 in Dieren bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. de Visserstraat 58 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. de Visserstraat 58 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. de Visserstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Dr. de Visserstraat 58 ligt rond € 393.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. de Visserstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Dr. de Visserstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.