Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Kuyperstraat 23

6951GV Dieren

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.565
+6,7%
[ € 282.977 – € 360.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.008[ € 297.358 – € 328.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.356[ € 313.713 – € 346.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.565 (€ 3.696 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.728Sinds september +0,5%
+€ 20.13512 maanden +6,7%
+€ 8.45712 mnd vs. NL +2,8%
Dr. Kuyperstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.565 voor Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.356. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.565.

Verwachte verkoopprijs Dr. Kuyperstraat 23
€ 330.356[ € 313.713 – € 346.734 ]
Verkoper houdt over€ 325.472−€ 4.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.113+€ 8.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Kuyperstraat 23
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 313.008[ € 297.358 – € 328.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.418 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Kuyperstraat 23 adviseren wij in een bod van € 330.356, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.008 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.565+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.356+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.874+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Kuyperstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 313.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 321.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Kuyperstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.565
Verwachte verkoopprijs€ 330.356
Verwachte vraagprijs€ 313.008
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Kuyperstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.565 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Noord boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Kuyperstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren.

Wat is Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren waard?
Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.565 (bandbreedte € 282.977 – € 360.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren is in oktober 2026 € 313.008 (bandbreedte € 297.358 – € 328.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren?
Voor Dr. Kuyperstraat 23 adviseren wij een bod van € 330.356 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Kuyperstraat 23 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Kuyperstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Kuyperstraat 23 ligt rond € 321.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Kuyperstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Dr. Kuyperstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.