Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Kuyperstraat 34

6951GX Dieren

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.696
+6,7%
[ € 278.692 – € 354.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.524[ € 293.098 – € 323.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.084[ € 308.632 – € 341.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.696 (€ 3.640 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.702Sinds september +0,5%
+€ 19.83012 maanden +6,7%
+€ 8.32912 mnd vs. NL +2,8%
Dr. Kuyperstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.696 voor Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.084. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 316.696.

Verwachte verkoopprijs Dr. Kuyperstraat 34
€ 325.084[ € 308.632 – € 341.119 ]
Verkoper houdt over€ 320.258−€ 4.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.736+€ 8.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Kuyperstraat 34
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 308.524[ € 293.098 – € 323.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.369 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Kuyperstraat 34 adviseren wij in een bod van € 325.084, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.524 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.696+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.084+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.338+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Kuyperstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 308.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 316.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Kuyperstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.696
Verwachte verkoopprijs€ 325.084
Verwachte vraagprijs€ 308.524
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Kuyperstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.696 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Noord boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dr. Kuyperstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren.

Wat is Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren waard?
Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.696 (bandbreedte € 278.692 – € 354.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren is in oktober 2026 € 308.524 (bandbreedte € 293.098 – € 323.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren?
Voor Dr. Kuyperstraat 34 adviseren wij een bod van € 325.084 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Kuyperstraat 34 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Kuyperstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Kuyperstraat 34 ligt rond € 316.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Kuyperstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Dr. Kuyperstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.