Huiswaardemeter

Woningwaarde Geitenbergweg 104

6951HC Dieren

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.906
+6,7%
[ € 279.757 – € 356.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.548[ € 294.071 – € 325.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.489[ € 309.951 – € 342.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Geitenbergweg 104 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.906 (€ 3.654 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.708Sinds september +0,5%
+€ 19.90612 maanden +6,7%
+€ 8.36112 mnd vs. NL +2,8%
Geitenbergweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.906 voor Geitenbergweg 104 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geitenbergweg 104 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.489. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.906.

Verwachte verkoopprijs Geitenbergweg 104
€ 326.489[ € 309.951 – € 342.576 ]
Verkoper houdt over€ 321.648−€ 4.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.169+€ 8.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geitenbergweg 104 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.558 per m².

Verwachte vraagprijs Geitenbergweg 104
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 309.548[ € 294.071 – € 325.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.558[ € 3.380 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geitenbergweg 104 adviseren wij in een bod van € 326.489, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.548 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.906+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.489+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.813+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geitenbergweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 309.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geitenbergweg 104 in Dieren bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 317.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geitenbergweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.906
Verwachte verkoopprijs€ 326.489
Verwachte vraagprijs€ 309.548
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geitenbergweg 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.906 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Noord boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geitenbergweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geitenbergweg 104 in Dieren.

Wat is Geitenbergweg 104 in Dieren waard?
Geitenbergweg 104 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.906 (bandbreedte € 279.757 – € 356.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geitenbergweg 104 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Geitenbergweg 104 in Dieren is in oktober 2026 € 309.548 (bandbreedte € 294.071 – € 325.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Geitenbergweg 104 in Dieren?
Voor Geitenbergweg 104 adviseren wij een bod van € 326.489 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geitenbergweg 104 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Geitenbergweg 104 in Dieren bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geitenbergweg 104 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geitenbergweg 104 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geitenbergweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Geitenbergweg 104 ligt rond € 317.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geitenbergweg 104?
Huishoudens in de buurt van Geitenbergweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.