Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborstlaan 11

6951HE Dieren

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.237
+6,7%
[ € 222.849 – € 283.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.633[ € 234.301 – € 258.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.017[ € 246.953 – € 272.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborstlaan 11 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.237 (€ 2.302 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.361Sinds september +0,5%
+€ 15.85712 maanden +6,7%
+€ 6.66112 mnd vs. NL +2,8%
Roodborstlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.237 voor Roodborstlaan 11 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborstlaan 11 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.017. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 253.237.

Verwachte verkoopprijs Roodborstlaan 11
€ 260.017[ € 246.953 – € 272.949 ]
Verkoper houdt over€ 255.907−€ 4.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.367+€ 7.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborstlaan 11 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.242 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborstlaan 11
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 246.633[ € 234.301 – € 258.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.242[ € 2.130 – € 2.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborstlaan 11 adviseren wij in een bod van € 260.017, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.633 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.237+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.017+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.018+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborstlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 246.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborstlaan 11 in Dieren bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 253.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborstlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.237
Verwachte verkoopprijs€ 260.017
Verwachte vraagprijs€ 246.633
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.237 is Roodborstlaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roodborstlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborstlaan 11 in Dieren.

Wat is Roodborstlaan 11 in Dieren waard?
Roodborstlaan 11 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.237 (bandbreedte € 222.849 – € 283.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborstlaan 11 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Roodborstlaan 11 in Dieren is in oktober 2026 € 246.633 (bandbreedte € 234.301 – € 258.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborstlaan 11 in Dieren?
Voor Roodborstlaan 11 adviseren wij een bod van € 260.017 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborstlaan 11 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborstlaan 11 in Dieren bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborstlaan 11 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborstlaan 11 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborstlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Roodborstlaan 11 ligt rond € 253.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborstlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Roodborstlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.