Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborstlaan 17

6951HE Dieren

Te koop
97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.788
+6,7%
[ € 247.973 – € 315.603 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.862[ € 275.358 – € 304.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborstlaan 17 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.788 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.514Sinds september +0,5%
+€ 17.64412 maanden +6,7%
+€ 7.41112 mnd vs. NL +2,8%
Roodborstlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.788 voor Roodborstlaan 17 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborstlaan 17 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.862. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 281.788.

Verwachte verkoopprijs Roodborstlaan 17
€ 289.862[ € 275.358 – € 304.343 ]
Verkoper houdt over€ 285.424−€ 4.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.809+€ 7.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.424

Wat is de vraagprijs?

Roodborstlaan 17 in Dieren staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Vraagprijs Roodborstlaan 17
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.693 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborstlaan 17 adviseren wij in een bod van € 289.862, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.788+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.862+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.355+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborstlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborstlaan 17 in Dieren bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 281.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborstlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.788
Verwachte verkoopprijs€ 289.862
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.788 is Roodborstlaan 17 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roodborstlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborstlaan 17 in Dieren.

Wat is Roodborstlaan 17 in Dieren waard?
Roodborstlaan 17 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.788 (bandbreedte € 247.973 – € 315.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van Roodborstlaan 17 in Dieren?
Roodborstlaan 17 in Dieren staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborstlaan 17 in Dieren?
Voor Roodborstlaan 17 adviseren wij een bod van € 289.862 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborstlaan 17 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborstlaan 17 in Dieren bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborstlaan 17 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborstlaan 17 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborstlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Roodborstlaan 17 ligt rond € 281.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborstlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Roodborstlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.