Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborstlaan 9

6951HE Dieren

Te koop
70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.078
+5,7%
[ € 247.349 – € 314.807 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 273.752[ € 260.064 – € 287.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.467[ € 274.107 – € 302.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborstlaan 9 in Dieren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 281.078 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.511Sinds mei +0,5%
+€ 15.25612 maanden +5,7%
+€ 3.98312 mnd vs. NL +1,5%
Roodborstlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.078 voor Roodborstlaan 9 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborstlaan 9 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.467. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 281.078.

Verwachte verkoopprijs Roodborstlaan 9
€ 288.467[ € 274.107 – € 302.962 ]
Verkoper houdt over€ 284.044−€ 4.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.386+€ 7.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.044

Wat is de vraagprijs?

Roodborstlaan 9 in Dieren staat in te koop voor € 273.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.911 per m².

Vraagprijs Roodborstlaan 9
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 273.752[ € 260.064 – € 287.440 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.911[ € 3.715 – € 4.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 356.300[ € 259.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborstlaan 9 adviseren wij in een bod van € 288.467, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 273.752 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.078+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.467+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.890+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborstlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 273.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborstlaan 9 in Dieren bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 281.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborstlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.078
Verwachte verkoopprijs€ 288.467
Vraagprijs€ 273.752
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 390.671
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 372.155
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 368.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.078 is Roodborstlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roodborstlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborstlaan 9 in Dieren.

Wat is Roodborstlaan 9 in Dieren waard?
Roodborstlaan 9 in Dieren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.078 (bandbreedte € 247.349 – € 314.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van Roodborstlaan 9 in Dieren?
Roodborstlaan 9 in Dieren staat in juni 2026 te koop voor € 273.752. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborstlaan 9 in Dieren?
Voor Roodborstlaan 9 adviseren wij een bod van € 288.467 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborstlaan 9 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborstlaan 9 in Dieren bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborstlaan 9 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborstlaan 9 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborstlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Roodborstlaan 9 ligt rond € 281.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborstlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Roodborstlaan 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.