Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwlaan 7

6951HS Dieren

97 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1961Bouwjaar
€ 4.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.593
+6,7%
[ € 342.842 – € 436.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.835[ € 380.494 – € 420.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwlaan 7 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.593 (€ 4.016 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.094Sinds september +0,5%
+€ 24.39412 maanden +6,7%
+€ 10.24612 mnd vs. NL +2,8%
Zwaluwlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.593 voor Zwaluwlaan 7 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwlaan 7 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.835. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 389.593.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwlaan 7
€ 399.835[ € 380.494 – € 420.546 ]
Verkoper houdt over€ 394.187−€ 5.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.982+€ 10.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwlaan 7 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwlaan 7
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwlaan 7 adviseren wij in een bod van € 399.835, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 380.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.593+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.835+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.827+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 380.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwlaan 7 in Dieren bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 389.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.593
Verwachte verkoopprijs€ 399.835
Verwachte vraagprijs€ 380.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.593 zit Zwaluwlaan 7 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaluwlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwlaan 7 in Dieren.

Wat is Zwaluwlaan 7 in Dieren waard?
Zwaluwlaan 7 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.593 (bandbreedte € 342.842 – € 436.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwlaan 7 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwlaan 7 in Dieren is in oktober 2026 € 380.000 (bandbreedte € 361.000 – € 399.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwlaan 7 in Dieren?
Voor Zwaluwlaan 7 adviseren wij een bod van € 399.835 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwlaan 7 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwlaan 7 in Dieren bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwlaan 7 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwlaan 7 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwlaan 7 ligt rond € 389.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.