Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelplantsoen 78

6951JB Dieren

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.148
+6,7%
[ € 236.850 – € 301.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.255[ € 249.142 – € 275.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.733[ € 262.347 – € 289.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelplantsoen 78 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.148 (€ 3.845 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,5%
+€ 16.85312 maanden +6,7%
+€ 7.07912 mnd vs. NL +2,8%
Vogelplantsoen 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.148 voor Vogelplantsoen 78 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelplantsoen 78 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.733. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.148.

Verwachte verkoopprijs Vogelplantsoen 78
€ 276.733[ € 262.347 – € 289.963 ]
Verkoper houdt over€ 272.439−€ 4.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.418+€ 7.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelplantsoen 78 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.747 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelplantsoen 78
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 262.255[ € 249.142 – € 275.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.747[ € 3.559 – € 3.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelplantsoen 78 adviseren wij in een bod van € 276.733, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.255 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.148+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.733+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.570+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelplantsoen 78 zal in bij een vraagprijs van € 262.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelplantsoen 78 in Dieren bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 269.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelplantsoen 78

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.148
Verwachte verkoopprijs€ 276.733
Verwachte vraagprijs€ 262.255
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.148 is Vogelplantsoen 78 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelplantsoen 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelplantsoen 78 in Dieren.

Wat is Vogelplantsoen 78 in Dieren waard?
Vogelplantsoen 78 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.148 (bandbreedte € 236.850 – € 301.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelplantsoen 78 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Vogelplantsoen 78 in Dieren is in oktober 2026 € 262.255 (bandbreedte € 249.142 – € 275.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelplantsoen 78 in Dieren?
Voor Vogelplantsoen 78 adviseren wij een bod van € 276.733 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelplantsoen 78 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelplantsoen 78 in Dieren bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelplantsoen 78 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelplantsoen 78 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelplantsoen 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Vogelplantsoen 78 ligt rond € 269.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelplantsoen 78?
Huishoudens in de buurt van Vogelplantsoen 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.