Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelplantsoen 242

6951JG Dieren

Te koop
71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.568
+6,7%
[ € 322.580 – € 410.556 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.031[ € 359.126 – € 396.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelplantsoen 242 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.568 (€ 5.163 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.970Sinds september +0,5%
+€ 22.95312 maanden +6,7%
+€ 9.64112 mnd vs. NL +2,8%
Vogelplantsoen 242
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.568 voor Vogelplantsoen 242 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelplantsoen 242 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.031. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 366.568.

Verwachte verkoopprijs Vogelplantsoen 242
€ 376.031[ € 359.126 – € 396.928 ]
Verkoper houdt over€ 370.645−€ 5.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.702+€ 9.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.645

Wat is de vraagprijs?

Vogelplantsoen 242 in Dieren staat in te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.056 per m².

Vraagprijs Vogelplantsoen 242
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.056[ € 4.804 – € 5.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelplantsoen 242 adviseren wij in een bod van € 376.031, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.568+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.031+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.833+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelplantsoen 242 zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelplantsoen 242 in Dieren bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 366.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelplantsoen 242

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.568
Verwachte verkoopprijs€ 376.031
Vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderna 3, 6951CW Dieren
Diderna 3
1997 · 66 m²
€ 292.353
Straatbeeld van Pasteurstraat 1, 6951CL Dieren
Pasteurstraat 1
1989 · 85 m²
€ 302.007
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.568 zit Vogelplantsoen 242 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelplantsoen 242

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelplantsoen 242 in Dieren.

Wat is Vogelplantsoen 242 in Dieren waard?
Vogelplantsoen 242 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.568 (bandbreedte € 322.580 – € 410.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van Vogelplantsoen 242 in Dieren?
Vogelplantsoen 242 in Dieren staat in oktober 2026 te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelplantsoen 242 in Dieren?
Voor Vogelplantsoen 242 adviseren wij een bod van € 376.031 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelplantsoen 242 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelplantsoen 242 in Dieren bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelplantsoen 242 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelplantsoen 242 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelplantsoen 242?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Vogelplantsoen 242 ligt rond € 366.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelplantsoen 242?
Huishoudens in de buurt van Vogelplantsoen 242 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.