Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtlaan 3

6951JR Dieren

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.453
+6,7%
[ € 319.839 – € 407.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.971[ € 336.272 – € 371.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.189[ € 354.431 – € 391.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtlaan 3 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.453 (€ 3.908 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.953Sinds september +0,5%
+€ 22.75812 maanden +6,7%
+€ 9.55912 mnd vs. NL +2,8%
Spechtlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.453 voor Spechtlaan 3 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtlaan 3 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.189. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.453.

Verwachte verkoopprijs Spechtlaan 3
€ 373.189[ € 354.431 – € 391.740 ]
Verkoper houdt over€ 367.834−€ 5.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.803+€ 9.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtlaan 3 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtlaan 3
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 353.971[ € 336.272 – € 371.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtlaan 3 adviseren wij in een bod van € 373.189, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.971 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.453+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.189+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.848+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 353.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtlaan 3 in Dieren bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 363.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.777
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.453
Verwachte verkoopprijs€ 373.189
Verwachte vraagprijs€ 353.971
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.453 zit Spechtlaan 3 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtlaan 3 in Dieren.

Wat is Spechtlaan 3 in Dieren waard?
Spechtlaan 3 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.453 (bandbreedte € 319.839 – € 407.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtlaan 3 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Spechtlaan 3 in Dieren is in oktober 2026 € 353.971 (bandbreedte € 336.272 – € 371.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtlaan 3 in Dieren?
Voor Spechtlaan 3 adviseren wij een bod van € 373.189 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtlaan 3 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtlaan 3 in Dieren bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.777 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtlaan 3 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtlaan 3 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Spechtlaan 3 ligt rond € 363.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Spechtlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.