Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijslaan 80

6951JX Dieren

82 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.516
+6,7%
[ € 282.934 – € 360.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.972[ € 297.323 – € 328.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.293[ € 313.676 – € 346.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijslaan 80 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.516 (€ 3.921 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.728Sinds september +0,5%
+€ 20.13212 maanden +6,7%
+€ 8.45612 mnd vs. NL +2,8%
Patrijslaan 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.516 voor Patrijslaan 80 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijslaan 80 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.293. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.516.

Verwachte verkoopprijs Patrijslaan 80
€ 330.293[ € 313.676 – € 346.695 ]
Verkoper houdt over€ 325.410−€ 4.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.049+€ 8.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijslaan 80 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijslaan 80
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 312.972[ € 297.323 – € 328.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.626 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijslaan 80 adviseren wij in een bod van € 330.293, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.972 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.516+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.293+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.808+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijslaan 80 zal in bij een vraagprijs van € 312.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijslaan 80 in Dieren bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 321.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijslaan 80

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.516
Verwachte verkoopprijs€ 330.293
Verwachte vraagprijs€ 312.972
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrijslaan 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Noord boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Patrijslaan 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijslaan 80 in Dieren.

Wat is Patrijslaan 80 in Dieren waard?
Patrijslaan 80 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.516 (bandbreedte € 282.934 – € 360.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijslaan 80 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Patrijslaan 80 in Dieren is in oktober 2026 € 312.972 (bandbreedte € 297.323 – € 328.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijslaan 80 in Dieren?
Voor Patrijslaan 80 adviseren wij een bod van € 330.293 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijslaan 80 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijslaan 80 in Dieren bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijslaan 80 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijslaan 80 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijslaan 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Patrijslaan 80 ligt rond € 321.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijslaan 80?
Huishoudens in de buurt van Patrijslaan 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.