Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornhof 16

6951LM Dieren

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.864
+6,7%
[ € 344.840 – € 438.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.808[ € 362.718 – € 400.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.185[ € 381.942 – € 422.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornhof 16 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.864 (€ 3.768 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds september +0,5%
+€ 24.53712 maanden +6,7%
+€ 10.30612 mnd vs. NL +2,8%
Esdoornhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.864 voor Esdoornhof 16 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornhof 16 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.185. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 391.864.

Verwachte verkoopprijs Esdoornhof 16
€ 402.185[ € 381.942 – € 422.146 ]
Verkoper houdt over€ 396.511−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.379+€ 10.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornhof 16 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornhof 16
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 381.808[ € 362.718 – € 400.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornhof 16 adviseren wij in een bod van € 402.185, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 381.808 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.864+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.185+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.294+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 381.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornhof 16 in Dieren bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 391.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.864
Verwachte verkoopprijs€ 402.185
Verwachte vraagprijs€ 381.808
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.864 zit Esdoornhof 16 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esdoornhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornhof 16 in Dieren.

Wat is Esdoornhof 16 in Dieren waard?
Esdoornhof 16 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.864 (bandbreedte € 344.840 – € 438.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornhof 16 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Esdoornhof 16 in Dieren is in oktober 2026 € 381.808 (bandbreedte € 362.718 – € 400.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornhof 16 in Dieren?
Voor Esdoornhof 16 adviseren wij een bod van € 402.185 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornhof 16 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornhof 16 in Dieren bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornhof 16 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornhof 16 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornhof 16 ligt rond € 391.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornhof 16?
Huishoudens in de buurt van Esdoornhof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.