Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenhof 31

6951MA Dieren

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.803
+6,7%
[ € 356.227 – € 453.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.373[ € 375.604 – € 415.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.458[ € 393.633 – € 435.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenhof 31 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.803 (€ 3.892 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.175Sinds september +0,5%
+€ 25.34712 maanden +6,7%
+€ 10.64612 mnd vs. NL +2,8%
Sparrenhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.803 voor Sparrenhof 31 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenhof 31 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.458. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.803.

Verwachte verkoopprijs Sparrenhof 31
€ 414.458[ € 393.633 – € 435.069 ]
Verkoper houdt over€ 408.649−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.897+€ 10.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenhof 31 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenhof 31
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 395.373[ € 375.604 – € 415.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenhof 31 adviseren wij in een bod van € 414.458, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.373 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.803+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.458+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.181+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 395.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenhof 31 in Dieren bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 404.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.803
Verwachte verkoopprijs€ 414.458
Verwachte vraagprijs€ 395.373
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.803 ligt Sparrenhof 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sparrenhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenhof 31 in Dieren.

Wat is Sparrenhof 31 in Dieren waard?
Sparrenhof 31 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.803 (bandbreedte € 356.227 – € 453.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenhof 31 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Sparrenhof 31 in Dieren is in oktober 2026 € 395.373 (bandbreedte € 375.604 – € 415.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenhof 31 in Dieren?
Voor Sparrenhof 31 adviseren wij een bod van € 414.458 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenhof 31 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenhof 31 in Dieren bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenhof 31 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenhof 31 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenhof 31 ligt rond € 404.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenhof 31?
Huishoudens in de buurt van Sparrenhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.