Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenhof 34

6951MG Dieren

196 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.547
+6,7%
[ € 530.241 – € 674.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.225[ € 561.664 – € 620.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.086[ € 583.007 – € 644.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenhof 34 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.547 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.238Sinds september +0,5%
+€ 37.72912 maanden +6,7%
+€ 15.84712 mnd vs. NL +2,8%
Iepenhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.547 voor Iepenhof 34 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenhof 34 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.086. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 602.547.

Verwachte verkoopprijs Iepenhof 34
€ 614.086[ € 583.007 – € 644.376 ]
Verkoper houdt over€ 606.081−€ 8.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.518+€ 14.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenhof 34 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenhof 34
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 591.225[ € 561.664 – € 620.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.866 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenhof 34 adviseren wij in een bod van € 614.086, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 591.225 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.547+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.086+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.790+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 591.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenhof 34 in Dieren bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 602.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.947
OZB€ 66
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.547
Verwachte verkoopprijs€ 614.086
Verwachte vraagprijs€ 591.225
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnolialaan 24, 6951NV Dieren
Magnolialaan 24
1987 · 162 m²
€ 528.283
Straatbeeld van Breukinklaan 22, 6951NA Dieren
Breukinklaan 22
1981 · 151 m²
€ 635.205
Straatbeeld van Berkenhof 22, 6951NH Dieren
Berkenhof 22
1982 · 135 m²
€ 424.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenhof 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.547 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Iepenhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenhof 34 in Dieren.

Wat is Iepenhof 34 in Dieren waard?
Iepenhof 34 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.547 (bandbreedte € 530.241 – € 674.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenhof 34 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Iepenhof 34 in Dieren is in oktober 2026 € 591.225 (bandbreedte € 561.664 – € 620.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenhof 34 in Dieren?
Voor Iepenhof 34 adviseren wij een bod van € 614.086 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenhof 34 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenhof 34 in Dieren bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.947 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenhof 34 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenhof 34 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 37.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Iepenhof 34 ligt rond € 602.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenhof 34?
Huishoudens in de buurt van Iepenhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.