Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierhof 15

6951MJ Dieren

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.723
+6,7%
[ € 389.596 – € 495.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.400[ € 411.730 – € 455.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.099[ € 431.493 – € 476.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierhof 15 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.723 (€ 3.096 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.379Sinds september +0,5%
+€ 27.72112 maanden +6,7%
+€ 11.64312 mnd vs. NL +2,8%
Vlierhof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.723 voor Vlierhof 15 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierhof 15 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.099. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 442.723.

Verwachte verkoopprijs Vlierhof 15
€ 453.099[ € 431.493 – € 476.913 ]
Verkoper houdt over€ 446.865−€ 6.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.311+€ 11.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierhof 15 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierhof 15
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 433.400[ € 411.730 – € 455.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierhof 15 adviseren wij in een bod van € 453.099, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 433.400 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.723+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.099+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.754+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierhof 15 zal in bij een vraagprijs van € 433.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierhof 15 in Dieren bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 442.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierhof 15

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.723
Verwachte verkoopprijs€ 453.099
Verwachte vraagprijs€ 433.400
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breukinklaan 22, 6951NA Dieren
Breukinklaan 22
1981 · 151 m²
€ 635.205
Straatbeeld van Berkenhof 22, 6951NH Dieren
Berkenhof 22
1982 · 135 m²
€ 424.657
Straatbeeld van Magnolialaan 24, 6951NV Dieren
Magnolialaan 24
1987 · 162 m²
€ 528.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.723 ligt Vlierhof 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vlierhof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierhof 15 in Dieren.

Wat is Vlierhof 15 in Dieren waard?
Vlierhof 15 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.723 (bandbreedte € 389.596 – € 495.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierhof 15 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Vlierhof 15 in Dieren is in oktober 2026 € 433.400 (bandbreedte € 411.730 – € 455.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierhof 15 in Dieren?
Voor Vlierhof 15 adviseren wij een bod van € 453.099 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierhof 15 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierhof 15 in Dieren bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierhof 15 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierhof 15 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierhof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Vlierhof 15 ligt rond € 442.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierhof 15?
Huishoudens in de buurt van Vlierhof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.