Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenhof 11

6951MT Dieren

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.939
+6,7%
[ € 318.506 – € 405.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.600[ € 334.970 – € 370.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.526[ € 352.723 – € 389.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenhof 11 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.939 (€ 2.350 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,5%
+€ 22.66312 maanden +6,7%
+€ 9.51912 mnd vs. NL +2,8%
Olmenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.939 voor Olmenhof 11 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenhof 11 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.526. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 361.939.

Verwachte verkoopprijs Olmenhof 11
€ 371.526[ € 352.723 – € 389.852 ]
Verkoper houdt over€ 366.189−€ 5.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.107+€ 9.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenhof 11 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.290 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenhof 11
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 352.600[ € 334.970 – € 370.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.290[ € 2.175 – € 2.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenhof 11 adviseren wij in een bod van € 371.526, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 352.600 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.939+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.526+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.102+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 352.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenhof 11 in Dieren bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 361.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.939
Verwachte verkoopprijs€ 371.526
Verwachte vraagprijs€ 352.600
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breukinklaan 22, 6951NA Dieren
Breukinklaan 22
1981 · 151 m²
€ 635.205
Straatbeeld van Magnolialaan 24, 6951NV Dieren
Magnolialaan 24
1987 · 162 m²
€ 528.283
Straatbeeld van Berkenhof 22, 6951NH Dieren
Berkenhof 22
1982 · 135 m²
€ 424.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.939 zit Olmenhof 11 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Olmenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenhof 11 in Dieren.

Wat is Olmenhof 11 in Dieren waard?
Olmenhof 11 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.939 (bandbreedte € 318.506 – € 405.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenhof 11 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Olmenhof 11 in Dieren is in oktober 2026 € 352.600 (bandbreedte € 334.970 – € 370.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenhof 11 in Dieren?
Voor Olmenhof 11 adviseren wij een bod van € 371.526 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenhof 11 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenhof 11 in Dieren bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenhof 11 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenhof 11 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Olmenhof 11 ligt rond € 361.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Olmenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.