Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenhof 26

6951MV Dieren

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.507
+6,7%
[ € 414.046 – € 526.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.283[ € 436.319 – € 482.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.005[ € 457.699 – € 505.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenhof 26 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.507 (€ 2.904 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.528Sinds september +0,5%
+€ 29.46112 maanden +6,7%
+€ 12.37412 mnd vs. NL +2,8%
Olmenhof 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.507 voor Olmenhof 26 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenhof 26 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.005. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.507.

Verwachte verkoopprijs Olmenhof 26
€ 482.005[ € 457.699 – € 505.877 ]
Verkoper houdt over€ 475.453−€ 6.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.795+€ 11.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenhof 26 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenhof 26
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 459.283[ € 436.319 – € 482.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.693 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenhof 26 adviseren wij in een bod van € 482.005, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 459.283 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.507+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.005+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.105+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenhof 26 zal in bij een vraagprijs van € 459.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenhof 26 in Dieren bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 470.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenhof 26

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.507
Verwachte verkoopprijs€ 482.005
Verwachte vraagprijs€ 459.283
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnolialaan 24, 6951NV Dieren
Magnolialaan 24
1987 · 162 m²
€ 528.283
Straatbeeld van Breukinklaan 22, 6951NA Dieren
Breukinklaan 22
1981 · 151 m²
€ 635.205
Straatbeeld van Berkenhof 22, 6951NH Dieren
Berkenhof 22
1982 · 135 m²
€ 424.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenhof 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.507 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Olmenhof 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenhof 26 in Dieren.

Wat is Olmenhof 26 in Dieren waard?
Olmenhof 26 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.507 (bandbreedte € 414.046 – € 526.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenhof 26 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Olmenhof 26 in Dieren is in oktober 2026 € 459.283 (bandbreedte € 436.319 – € 482.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenhof 26 in Dieren?
Voor Olmenhof 26 adviseren wij een bod van € 482.005 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenhof 26 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenhof 26 in Dieren bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenhof 26 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenhof 26 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenhof 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Olmenhof 26 ligt rond € 470.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenhof 26?
Huishoudens in de buurt van Olmenhof 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.