Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenhof 56

6951MV Dieren

Te koop
152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.388
+5,7%
[ € 381.381 – € 485.395 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.752[ € 423.534 – € 468.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenhof 56 in Dieren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 433.388 (€ 2.851 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.329Sinds mei +0,5%
+€ 23.52312 maanden +5,7%
+€ 6.14212 mnd vs. NL +1,5%
Olmenhof 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.388 voor Olmenhof 56 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenhof 56 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.752. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.388.

Verwachte verkoopprijs Olmenhof 56
€ 443.752[ € 423.534 – € 468.116 ]
Verkoper houdt over€ 437.621−€ 6.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.777+€ 11.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.621

Wat is de vraagprijs?

Olmenhof 56 in Dieren staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.796 per m².

Vraagprijs Olmenhof 56
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.796[ € 2.656 – € 2.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 356.300[ € 259.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenhof 56 adviseren wij in een bod van € 443.752, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.388+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.752+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.940+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenhof 56 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenhof 56 in Dieren bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 433.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenhof 56

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.388
Verwachte verkoopprijs€ 443.752
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 368.341
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 372.155
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 390.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.388 ligt Olmenhof 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Olmenhof 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenhof 56 in Dieren.

Wat is Olmenhof 56 in Dieren waard?
Olmenhof 56 in Dieren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.388 (bandbreedte € 381.381 – € 485.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van Olmenhof 56 in Dieren?
Olmenhof 56 in Dieren staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenhof 56 in Dieren?
Voor Olmenhof 56 adviseren wij een bod van € 443.752 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenhof 56 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenhof 56 in Dieren bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenhof 56 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenhof 56 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenhof 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Olmenhof 56 ligt rond € 433.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenhof 56?
Huishoudens in de buurt van Olmenhof 56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.