Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 8

6951NH Dieren

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.226
+6,7%
[ € 368.039 – € 468.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.364[ € 387.946 – € 428.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.326[ € 406.567 – € 449.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.226 (€ 3.983 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds september +0,5%
+€ 26.18712 maanden +6,7%
+€ 10.99912 mnd vs. NL +2,8%
Berkenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.226 voor Berkenhof 8 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 8 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.326. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 418.226.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 8
€ 428.326[ € 406.567 – € 449.364 ]
Verkoper houdt over€ 422.364−€ 5.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.043+€ 10.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 8 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 8
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 408.364[ € 387.946 – € 428.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 8 adviseren wij in een bod van € 428.326, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 408.364 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.226+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.326+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.742+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 408.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 8 in Dieren bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 418.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.226
Verwachte verkoopprijs€ 428.326
Verwachte vraagprijs€ 408.364
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.226 ligt Berkenhof 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 8 in Dieren.

Wat is Berkenhof 8 in Dieren waard?
Berkenhof 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.226 (bandbreedte € 368.039 – € 468.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 8 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 8 in Dieren is in oktober 2026 € 408.364 (bandbreedte € 387.946 – € 428.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 8 in Dieren?
Voor Berkenhof 8 adviseren wij een bod van € 428.326 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 8 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 8 in Dieren bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 8 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 8 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 8 ligt rond € 418.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.