Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenhof 5

6951NS Dieren

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.792
+6,7%
[ € 328.937 – € 418.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.956[ € 345.758 – € 382.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.894[ € 364.429 – € 402.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenhof 5 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.792 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.009Sinds september +0,5%
+€ 23.40512 maanden +6,7%
+€ 9.83112 mnd vs. NL +2,8%
Essenhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.792 voor Essenhof 5 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenhof 5 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.894. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.792.

Verwachte verkoopprijs Essenhof 5
€ 383.894[ € 364.429 – € 402.790 ]
Verkoper houdt over€ 378.421−€ 5.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.722+€ 9.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenhof 5 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Essenhof 5
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 363.956[ € 345.758 – € 382.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.565 – € 3.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenhof 5 adviseren wij in een bod van € 383.894, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.956 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.792+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.894+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.089+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 363.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenhof 5 in Dieren bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 373.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.792
Verwachte verkoopprijs€ 383.894
Verwachte vraagprijs€ 363.956
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteurstraat 1, 6951CL Dieren
Pasteurstraat 1
1989 · 85 m²
€ 302.007
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.792 zit Essenhof 5 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Essenhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenhof 5 in Dieren.

Wat is Essenhof 5 in Dieren waard?
Essenhof 5 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.792 (bandbreedte € 328.937 – € 418.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenhof 5 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Essenhof 5 in Dieren is in oktober 2026 € 363.956 (bandbreedte € 345.758 – € 382.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenhof 5 in Dieren?
Voor Essenhof 5 adviseren wij een bod van € 383.894 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenhof 5 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Essenhof 5 in Dieren bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenhof 5 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenhof 5 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Essenhof 5 ligt rond € 373.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenhof 5?
Huishoudens in de buurt van Essenhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.