Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarhof 45

6951NT Dieren

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.431
+6,7%
[ € 347.979 – € 442.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.204[ € 365.944 – € 404.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.930[ € 385.339 – € 425.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarhof 45 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.431 (€ 4.077 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.125Sinds september +0,5%
+€ 24.76012 maanden +6,7%
+€ 10.40012 mnd vs. NL +2,8%
Hazelaarhof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.431 voor Hazelaarhof 45 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarhof 45 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.930. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.431.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarhof 45
€ 405.930[ € 385.339 – € 425.901 ]
Verkoper houdt over€ 400.215−€ 5.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.199+€ 10.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarhof 45 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarhof 45
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 385.204[ € 365.944 – € 404.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarhof 45 adviseren wij in een bod van € 405.930, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.204 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.431+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.930+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.227+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarhof 45 zal in bij een vraagprijs van € 385.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarhof 45 in Dieren bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 395.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarhof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.431
Verwachte verkoopprijs€ 405.930
Verwachte vraagprijs€ 385.204
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteurstraat 1, 6951CL Dieren
Pasteurstraat 1
1989 · 85 m²
€ 302.007
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.431 zit Hazelaarhof 45 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hazelaarhof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarhof 45 in Dieren.

Wat is Hazelaarhof 45 in Dieren waard?
Hazelaarhof 45 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.431 (bandbreedte € 347.979 – € 442.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarhof 45 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarhof 45 in Dieren is in oktober 2026 € 385.204 (bandbreedte € 365.944 – € 404.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarhof 45 in Dieren?
Voor Hazelaarhof 45 adviseren wij een bod van € 405.930 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarhof 45 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarhof 45 in Dieren bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarhof 45 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarhof 45 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarhof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarhof 45 ligt rond € 395.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarhof 45?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarhof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.