Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnolialaan 13

6951NV Dieren

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.564
+6,7%
[ € 351.616 – € 447.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.017[ € 369.566 – € 408.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.397[ € 389.523 – € 430.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnolialaan 13 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.564 (€ 2.794 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.147Sinds september +0,5%
+€ 25.01912 maanden +6,7%
+€ 10.50912 mnd vs. NL +2,8%
Magnolialaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.564 voor Magnolialaan 13 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnolialaan 13 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.397. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.564.

Verwachte verkoopprijs Magnolialaan 13
€ 410.397[ € 389.523 – € 430.525 ]
Verkoper houdt over€ 404.633−€ 5.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.755+€ 10.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnolialaan 13 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.720 per m².

Verwachte vraagprijs Magnolialaan 13
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 389.017[ € 369.566 – € 408.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.720[ € 2.584 – € 2.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnolialaan 13 adviseren wij in een bod van € 410.397, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 389.017 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.564+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.397+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.917+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnolialaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 389.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnolialaan 13 in Dieren bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 399.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnolialaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.564
Verwachte verkoopprijs€ 410.397
Verwachte vraagprijs€ 389.017
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenhof 22, 6951NH Dieren
Berkenhof 22
1982 · 135 m²
€ 424.657
Straatbeeld van Breukinklaan 22, 6951NA Dieren
Breukinklaan 22
1981 · 151 m²
€ 635.205
Straatbeeld van Magnolialaan 24, 6951NV Dieren
Magnolialaan 24
1987 · 162 m²
€ 528.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.564 ligt Magnolialaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Magnolialaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnolialaan 13 in Dieren.

Wat is Magnolialaan 13 in Dieren waard?
Magnolialaan 13 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.564 (bandbreedte € 351.616 – € 447.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnolialaan 13 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Magnolialaan 13 in Dieren is in oktober 2026 € 389.017 (bandbreedte € 369.566 – € 408.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnolialaan 13 in Dieren?
Voor Magnolialaan 13 adviseren wij een bod van € 410.397 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnolialaan 13 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Magnolialaan 13 in Dieren bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnolialaan 13 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnolialaan 13 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnolialaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Magnolialaan 13 ligt rond € 399.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnolialaan 13?
Huishoudens in de buurt van Magnolialaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.