Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenlaan 17

6951NX Dieren

150 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1988Bouwjaar
€ 4.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.786
+6,7%
[ € 603.492 – € 768.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.842[ € 639.200 – € 706.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.979[ € 663.490 – € 733.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenlaan 17 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.786 (€ 4.572 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.685Sinds september +0,5%
+€ 42.94112 maanden +6,7%
+€ 18.03612 mnd vs. NL +2,8%
Goudenregenlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.786 voor Goudenregenlaan 17 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenlaan 17 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.979. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 685.786.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenlaan 17
€ 698.979[ € 663.490 – € 733.330 ]
Verkoper houdt over€ 690.040−€ 8.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.109+€ 16.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenlaan 17 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenlaan 17
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 672.842[ € 639.200 – € 706.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.261 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenlaan 17 adviseren wij in een bod van € 698.979, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 672.842 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.786+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.979+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.928+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 672.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenlaan 17 in Dieren bedragen € 3.512 per maand bij een woningwaarde van € 685.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.354
OZB€ 75
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.786
Verwachte verkoopprijs€ 698.979
Verwachte vraagprijs€ 672.842
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breukinklaan 22, 6951NA Dieren
Breukinklaan 22
1981 · 151 m²
€ 635.205
Straatbeeld van Magnolialaan 24, 6951NV Dieren
Magnolialaan 24
1987 · 162 m²
€ 528.283
Straatbeeld van Berkenhof 22, 6951NH Dieren
Berkenhof 22
1982 · 135 m²
€ 424.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenlaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.786 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudenregenlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenlaan 17 in Dieren.

Wat is Goudenregenlaan 17 in Dieren waard?
Goudenregenlaan 17 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.786 (bandbreedte € 603.492 – € 768.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenlaan 17 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenlaan 17 in Dieren is in oktober 2026 € 672.842 (bandbreedte € 639.200 – € 706.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenlaan 17 in Dieren?
Voor Goudenregenlaan 17 adviseren wij een bod van € 698.979 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenlaan 17 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenlaan 17 in Dieren bedragen € 3.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.354 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenlaan 17 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenlaan 17 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 42.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenlaan 17 ligt rond € 685.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.