Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenlaan 6

6951NX Dieren

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.643
+6,7%
[ € 515.366 – € 655.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.008[ € 543.408 – € 600.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.603[ € 569.492 – € 629.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenlaan 6 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.643 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.147Sinds september +0,5%
+€ 36.67012 maanden +6,7%
+€ 15.40212 mnd vs. NL +2,8%
Goudenregenlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.643 voor Goudenregenlaan 6 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenlaan 6 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.603. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 585.643.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenlaan 6
€ 599.603[ € 569.492 – € 629.437 ]
Verkoper houdt over€ 591.757−€ 7.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.745+€ 14.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenlaan 6 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenlaan 6
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 572.008[ € 543.408 – € 600.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.396 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenlaan 6 adviseren wij in een bod van € 599.603, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 572.008 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.643+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.603+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.583+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 572.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenlaan 6 in Dieren bedragen € 3.013 per maand bij een woningwaarde van € 585.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.864
OZB€ 64
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.643
Verwachte verkoopprijs€ 599.603
Verwachte vraagprijs€ 572.008
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnolialaan 24, 6951NV Dieren
Magnolialaan 24
1987 · 162 m²
€ 528.283
Straatbeeld van Breukinklaan 22, 6951NA Dieren
Breukinklaan 22
1981 · 151 m²
€ 635.205
Straatbeeld van Berkenhof 22, 6951NH Dieren
Berkenhof 22
1982 · 135 m²
€ 424.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenlaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 585.643 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Goudenregenlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenlaan 6 in Dieren.

Wat is Goudenregenlaan 6 in Dieren waard?
Goudenregenlaan 6 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.643 (bandbreedte € 515.366 – € 655.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenlaan 6 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenlaan 6 in Dieren is in oktober 2026 € 572.008 (bandbreedte € 543.408 – € 600.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenlaan 6 in Dieren?
Voor Goudenregenlaan 6 adviseren wij een bod van € 599.603 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenlaan 6 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenlaan 6 in Dieren bedragen € 3.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.864 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenlaan 6 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenlaan 6 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 36.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenlaan 6 ligt rond € 585.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.