Huiswaardemeter

Woningwaarde Harderwijkerweg 9

6952AB Dieren

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.670
+6,7%
[ € 332.350 – € 422.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.831[ € 349.439 – € 386.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.773[ € 368.309 – € 407.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Harderwijkerweg 9 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.670 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.030Sinds september +0,5%
+€ 23.64812 maanden +6,7%
+€ 9.93312 mnd vs. NL +2,8%
Harderwijkerweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.670 voor Harderwijkerweg 9 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harderwijkerweg 9 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.773. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.670.

Verwachte verkoopprijs Harderwijkerweg 9
€ 387.773[ € 368.309 – € 407.079 ]
Verkoper houdt over€ 382.257−€ 5.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.678+€ 9.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harderwijkerweg 9 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Harderwijkerweg 9
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 367.831[ € 349.439 – € 386.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harderwijkerweg 9 adviseren wij in een bod van € 387.773, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 367.831 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.670+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.773+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.162+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harderwijkerweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 367.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harderwijkerweg 9 in Dieren bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 377.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harderwijkerweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.670
Verwachte verkoopprijs€ 387.773
Verwachte vraagprijs€ 367.831
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harderwijkerweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.670 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-West boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Harderwijkerweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harderwijkerweg 9 in Dieren.

Wat is Harderwijkerweg 9 in Dieren waard?
Harderwijkerweg 9 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.670 (bandbreedte € 332.350 – € 422.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harderwijkerweg 9 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Harderwijkerweg 9 in Dieren is in oktober 2026 € 367.831 (bandbreedte € 349.439 – € 386.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Harderwijkerweg 9 in Dieren?
Voor Harderwijkerweg 9 adviseren wij een bod van € 387.773 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harderwijkerweg 9 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Harderwijkerweg 9 in Dieren bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harderwijkerweg 9 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harderwijkerweg 9 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harderwijkerweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Harderwijkerweg 9 ligt rond € 377.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harderwijkerweg 9?
Huishoudens in de buurt van Harderwijkerweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.