Huiswaardemeter

Woningwaarde Harderwijkerweg 40

6952AJ Dieren

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.486
+6,7%
[ € 393.788 – € 501.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.897[ € 415.052 – € 458.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.332[ € 434.974 – € 480.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Harderwijkerweg 40 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.486 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.405Sinds september +0,5%
+€ 28.01912 maanden +6,7%
+€ 11.76812 mnd vs. NL +2,8%
Harderwijkerweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.486 voor Harderwijkerweg 40 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harderwijkerweg 40 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.332. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.486.

Verwachte verkoopprijs Harderwijkerweg 40
€ 458.332[ € 434.974 – € 480.762 ]
Verkoper houdt over€ 452.040−€ 6.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.649+€ 11.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harderwijkerweg 40 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Harderwijkerweg 40
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 436.897[ € 415.052 – € 458.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harderwijkerweg 40 adviseren wij in een bod van € 458.332, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.897 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.486+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.332+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.249+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harderwijkerweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 436.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harderwijkerweg 40 in Dieren bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 447.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harderwijkerweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.486
Verwachte verkoopprijs€ 458.332
Verwachte vraagprijs€ 436.897
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.486 ligt Harderwijkerweg 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Harderwijkerweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harderwijkerweg 40 in Dieren.

Wat is Harderwijkerweg 40 in Dieren waard?
Harderwijkerweg 40 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.486 (bandbreedte € 393.788 – € 501.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harderwijkerweg 40 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Harderwijkerweg 40 in Dieren is in oktober 2026 € 436.897 (bandbreedte € 415.052 – € 458.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Harderwijkerweg 40 in Dieren?
Voor Harderwijkerweg 40 adviseren wij een bod van € 458.332 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harderwijkerweg 40 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Harderwijkerweg 40 in Dieren bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harderwijkerweg 40 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harderwijkerweg 40 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harderwijkerweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Harderwijkerweg 40 ligt rond € 447.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harderwijkerweg 40?
Huishoudens in de buurt van Harderwijkerweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.