Huiswaardemeter

Woningwaarde Harderwijkerweg 46

6952AK Dieren

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 2.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.715
+6,7%
[ € 411.589 – € 523.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.452[ € 433.629 – € 479.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.256[ € 454.877 – € 502.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Harderwijkerweg 46 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.715 (€ 2.998 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.513Sinds september +0,5%
+€ 29.28612 maanden +6,7%
+€ 12.30112 mnd vs. NL +2,8%
Harderwijkerweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.715 voor Harderwijkerweg 46 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harderwijkerweg 46 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.256. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.715.

Verwachte verkoopprijs Harderwijkerweg 46
€ 479.256[ € 454.877 – € 502.759 ]
Verkoper houdt over€ 472.734−€ 6.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.991+€ 11.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harderwijkerweg 46 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.926 per m².

Verwachte vraagprijs Harderwijkerweg 46
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 456.452[ € 433.629 – € 479.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.926[ € 2.780 – € 3.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harderwijkerweg 46 adviseren wij in een bod van € 479.256, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.452 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.715+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.256+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.219+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harderwijkerweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 456.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harderwijkerweg 46 in Dieren bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 467.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harderwijkerweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte469 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.715
Verwachte verkoopprijs€ 479.256
Verwachte vraagprijs€ 456.452
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindelaan 7, 6955AS Ellecom
Lindelaan 7
1860 · 175 m²
€ 761.368
Straatbeeld van Bockhorstweg 6, 6956CA Spankeren
Bockhorstweg 6
1876 · 260 m²
€ 670.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harderwijkerweg 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 467.715 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Harderwijkerweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harderwijkerweg 46 in Dieren.

Wat is Harderwijkerweg 46 in Dieren waard?
Harderwijkerweg 46 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.715 (bandbreedte € 411.589 – € 523.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harderwijkerweg 46 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Harderwijkerweg 46 in Dieren is in oktober 2026 € 456.452 (bandbreedte € 433.629 – € 479.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Harderwijkerweg 46 in Dieren?
Voor Harderwijkerweg 46 adviseren wij een bod van € 479.256 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harderwijkerweg 46 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Harderwijkerweg 46 in Dieren bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harderwijkerweg 46 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harderwijkerweg 46 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harderwijkerweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Harderwijkerweg 46 ligt rond € 467.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harderwijkerweg 46?
Huishoudens in de buurt van Harderwijkerweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.