Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudakkerstraat 11

6952BD Dieren

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.084
+6,7%
[ € 319.514 – € 406.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.444[ € 335.772 – € 371.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.987[ € 354.239 – € 391.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudakkerstraat 11 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.084 (€ 3.491 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,5%
+€ 22.73512 maanden +6,7%
+€ 9.54912 mnd vs. NL +2,8%
Goudakkerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.084 voor Goudakkerstraat 11 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudakkerstraat 11 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.987. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.084.

Verwachte verkoopprijs Goudakkerstraat 11
€ 372.987[ € 354.239 – € 391.527 ]
Verkoper houdt over€ 367.634−€ 5.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.597+€ 9.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudakkerstraat 11 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.399 per m².

Verwachte vraagprijs Goudakkerstraat 11
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 353.444[ € 335.772 – € 371.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.399[ € 3.229 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudakkerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 372.987, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 353.444 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.084+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.987+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.636+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudakkerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 353.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudakkerstraat 11 in Dieren bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 363.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudakkerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.084
Verwachte verkoopprijs€ 372.987
Verwachte vraagprijs€ 353.444
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Straatbeeld van Sweelincklaan 19, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 19
1964 · 114 m²
€ 403.490
Straatbeeld van Willem Pijperlaan 50, 6952DK Dieren
Willem Pijperlaan 50
1968 · 86 m²
€ 332.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudakkerstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.084 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-West boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudakkerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudakkerstraat 11 in Dieren.

Wat is Goudakkerstraat 11 in Dieren waard?
Goudakkerstraat 11 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.084 (bandbreedte € 319.514 – € 406.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudakkerstraat 11 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Goudakkerstraat 11 in Dieren is in oktober 2026 € 353.444 (bandbreedte € 335.772 – € 371.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudakkerstraat 11 in Dieren?
Voor Goudakkerstraat 11 adviseren wij een bod van € 372.987 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudakkerstraat 11 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Goudakkerstraat 11 in Dieren bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudakkerstraat 11 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudakkerstraat 11 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudakkerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Goudakkerstraat 11 ligt rond € 363.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudakkerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Goudakkerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.