Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren

Woningwaarde Eduard van Beinumlaan 23

6952CH Dieren

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.592
+6,0%
[ € 356.041 – € 453.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.071[ € 375.317 – € 414.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.037[ € 393.332 – € 434.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 404.592 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.174Sinds juli +0,5%
+€ 22.84712 maanden +6,0%
+€ 9.36412 mnd vs. NL +2,5%
Eduard van Beinumlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.592 voor Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.037. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.592.

Verwachte verkoopprijs Eduard van Beinumlaan 23
€ 415.037[ € 393.332 – € 434.737 ]
Verkoper houdt over€ 409.222−€ 5.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.488+€ 10.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Eduard van Beinumlaan 23
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 395.071[ € 375.317 – € 414.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 507.813[ € 245.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eduard van Beinumlaan 23 adviseren wij in een bod van € 415.037, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.071 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.592+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.037+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.789+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eduard van Beinumlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 395.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 404.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eduard van Beinumlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.592
Verwachte verkoopprijs€ 415.037
Verwachte vraagprijs€ 395.071
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Pijperlaan 50, 6952DK Dieren
Willem Pijperlaan 50
1968 · 86 m²
€ 332.802
Straatbeeld van Huygenslaan 6, 6952EX Dieren
Huygenslaan 6
1967 · 85 m²
€ 346.520
Straatbeeld van Zilverakkerweg 62, 6952DX Dieren
Zilverakkerweg 62
1966 · 73 m²
€ 316.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eduard van Beinumlaan 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.592 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-West boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eduard van Beinumlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren.

Wat is Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren waard?
Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.592 (bandbreedte € 356.041 – € 453.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren is in augustus 2026 € 395.071 (bandbreedte € 375.317 – € 414.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren?
Voor Eduard van Beinumlaan 23 adviseren wij een bod van € 415.037 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eduard van Beinumlaan 23 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 22.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eduard van Beinumlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Eduard van Beinumlaan 23 ligt rond € 404.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eduard van Beinumlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Eduard van Beinumlaan 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.