Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudakkerstraat 35

6952BD Dieren

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.463
+6,7%
[ € 276.727 – € 352.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.248[ € 290.936 – € 321.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.898[ € 306.647 – € 338.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudakkerstraat 35 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.463 (€ 4.429 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.690Sinds september +0,5%
+€ 19.69012 maanden +6,7%
+€ 8.27012 mnd vs. NL +2,8%
Goudakkerstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.463 voor Goudakkerstraat 35 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudakkerstraat 35 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.898. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 314.463.

Verwachte verkoopprijs Goudakkerstraat 35
€ 322.898[ € 306.647 – € 338.924 ]
Verkoper houdt over€ 318.096−€ 4.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.506+€ 8.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudakkerstraat 35 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.313 per m².

Verwachte vraagprijs Goudakkerstraat 35
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 306.248[ € 290.936 – € 321.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.313[ € 4.098 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudakkerstraat 35 adviseren wij in een bod van € 322.898, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.248 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.463+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.898+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.043+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudakkerstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 306.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudakkerstraat 35 in Dieren bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 314.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.538
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudakkerstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.463
Verwachte verkoopprijs€ 322.898
Verwachte vraagprijs€ 306.248
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.463 is Goudakkerstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudakkerstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudakkerstraat 35 in Dieren.

Wat is Goudakkerstraat 35 in Dieren waard?
Goudakkerstraat 35 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.463 (bandbreedte € 276.727 – € 352.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudakkerstraat 35 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Goudakkerstraat 35 in Dieren is in oktober 2026 € 306.248 (bandbreedte € 290.936 – € 321.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudakkerstraat 35 in Dieren?
Voor Goudakkerstraat 35 adviseren wij een bod van € 322.898 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudakkerstraat 35 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Goudakkerstraat 35 in Dieren bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.538 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudakkerstraat 35 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudakkerstraat 35 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudakkerstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Goudakkerstraat 35 ligt rond € 314.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudakkerstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Goudakkerstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.