Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrika van Tussenbroekstraat 17

6952BL Dieren

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.954
+6,7%
[ € 271.880 – € 346.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.029[ € 285.978 – € 316.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.087[ € 301.135 – € 332.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.954 (€ 3.862 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,5%
+€ 19.34512 maanden +6,7%
+€ 8.12512 mnd vs. NL +2,8%
Hendrika van Tussenbroekstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.954 voor Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.087. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 308.954.

Verwachte verkoopprijs Hendrika van Tussenbroekstraat 17
€ 317.087[ € 301.135 – € 332.832 ]
Verkoper houdt over€ 312.349−€ 4.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.579+€ 8.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrika van Tussenbroekstraat 17
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 301.029[ € 285.978 – € 316.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrika van Tussenbroekstraat 17 adviseren wij in een bod van € 317.087, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 301.029 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.954+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.087+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.941+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrika van Tussenbroekstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 301.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 308.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrika van Tussenbroekstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.954
Verwachte verkoopprijs€ 317.087
Verwachte vraagprijs€ 301.029
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelincklaan 29, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 29
1964 · 87 m²
€ 358.449
Straatbeeld van Huygenslaan 6, 6952EX Dieren
Huygenslaan 6
1967 · 85 m²
€ 346.520
Straatbeeld van Zilverakkerweg 62, 6952DX Dieren
Zilverakkerweg 62
1966 · 73 m²
€ 316.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.954 is Hendrika van Tussenbroekstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hendrika van Tussenbroekstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren.

Wat is Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren waard?
Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.954 (bandbreedte € 271.880 – € 346.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren is in oktober 2026 € 301.029 (bandbreedte € 285.978 – € 316.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren?
Voor Hendrika van Tussenbroekstraat 17 adviseren wij een bod van € 317.087 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrika van Tussenbroekstraat 17 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrika van Tussenbroekstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Hendrika van Tussenbroekstraat 17 ligt rond € 308.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrika van Tussenbroekstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Hendrika van Tussenbroekstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.