Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarplein 20

6952CE Dieren

Te koop
99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.848
+5,7%
[ € 338.666 – € 431.030 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.965[ € 375.488 – € 415.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarplein 20 in Dieren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 384.848 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.068Sinds mei +0,5%
+€ 20.88812 maanden +5,7%
+€ 5.45412 mnd vs. NL +1,5%
Johan Wagenaarplein 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.848 voor Johan Wagenaarplein 20 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarplein 20 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.965. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 384.848.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarplein 20
€ 394.965[ € 375.488 – € 415.013 ]
Verkoper houdt over€ 389.370−€ 5.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.014+€ 10.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.370

Wat is de vraagprijs?

Johan Wagenaarplein 20 in Dieren staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Vraagprijs Johan Wagenaarplein 20
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.598 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 613.136[ € 309.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarplein 20 adviseren wij in een bod van € 394.965, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.848+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.965+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.713+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarplein 20 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarplein 20 in Dieren bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 384.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarplein 20

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.848
Verwachte verkoopprijs€ 394.965
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huygenslaan 6, 6952EX Dieren
Huygenslaan 6
1967 · 85 m²
€ 342.726
Straatbeeld van Obrechtlaan 43, 6952EL Dieren
Obrechtlaan 43
1987 · 63 m²
€ 239.537
Straatbeeld van Schotsmanlaan 16, 6952HN Dieren
Schotsmanlaan 16
1973 · 173 m²
€ 808.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Wagenaarplein 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-West boven spoorlijn willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarplein 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarplein 20 in Dieren.

Wat is Johan Wagenaarplein 20 in Dieren waard?
Johan Wagenaarplein 20 in Dieren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.848 (bandbreedte € 338.666 – € 431.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van Johan Wagenaarplein 20 in Dieren?
Johan Wagenaarplein 20 in Dieren staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarplein 20 in Dieren?
Voor Johan Wagenaarplein 20 adviseren wij een bod van € 394.965 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarplein 20 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarplein 20 in Dieren bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarplein 20 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarplein 20 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarplein 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarplein 20 ligt rond € 384.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarplein 20?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarplein 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.