Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarplein 6

6952CE Dieren

85 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.455
+6,7%
[ € 344.480 – € 438.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.252[ € 362.189 – € 400.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.931[ € 381.747 – € 421.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarplein 6 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.455 (€ 4.605 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.104Sinds september +0,5%
+€ 24.51112 maanden +6,7%
+€ 10.29512 mnd vs. NL +2,8%
Johan Wagenaarplein 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.455 voor Johan Wagenaarplein 6 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarplein 6 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.931. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.455.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarplein 6
€ 401.931[ € 381.747 – € 421.932 ]
Verkoper houdt over€ 396.260−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.120+€ 10.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarplein 6 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.485 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarplein 6
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 381.252[ € 362.189 – € 400.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.485[ € 4.261 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarplein 6 adviseren wij in een bod van € 401.931, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.252 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.455+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.931+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.028+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarplein 6 zal in bij een vraagprijs van € 381.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarplein 6 in Dieren bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 391.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarplein 6

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.455
Verwachte verkoopprijs€ 401.931
Verwachte vraagprijs€ 381.252
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huygenslaan 6, 6952EX Dieren
Huygenslaan 6
1967 · 85 m²
€ 346.520
Straatbeeld van Willem Pijperlaan 50, 6952DK Dieren
Willem Pijperlaan 50
1968 · 86 m²
€ 332.802
Straatbeeld van Sweelincklaan 29, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 29
1964 · 87 m²
€ 358.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Wagenaarplein 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-West boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarplein 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarplein 6 in Dieren.

Wat is Johan Wagenaarplein 6 in Dieren waard?
Johan Wagenaarplein 6 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.455 (bandbreedte € 344.480 – € 438.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarplein 6 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarplein 6 in Dieren is in oktober 2026 € 381.252 (bandbreedte € 362.189 – € 400.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarplein 6 in Dieren?
Voor Johan Wagenaarplein 6 adviseren wij een bod van € 401.931 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarplein 6 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarplein 6 in Dieren bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarplein 6 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarplein 6 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarplein 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarplein 6 ligt rond € 391.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarplein 6?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarplein 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.