Huiswaardemeter

Woningwaarde Eduard van Beinumlaan 87

6952CK Dieren

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.617
+6,7%
[ € 339.343 – € 431.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.671[ € 356.887 – € 394.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.826[ € 375.802 – € 415.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.617 (€ 3.443 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.072Sinds september +0,5%
+€ 24.14612 maanden +6,7%
+€ 10.14212 mnd vs. NL +2,8%
Eduard van Beinumlaan 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.617 voor Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.826. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 385.617.

Verwachte verkoopprijs Eduard van Beinumlaan 87
€ 395.826[ € 375.802 – € 415.361 ]
Verkoper houdt over€ 390.222−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.893+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Eduard van Beinumlaan 87
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 375.671[ € 356.887 – € 394.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.186 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eduard van Beinumlaan 87 adviseren wij in een bod van € 395.826, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.671 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.617+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.826+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.617+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eduard van Beinumlaan 87 zal in bij een vraagprijs van € 375.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 385.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eduard van Beinumlaan 87

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.617
Verwachte verkoopprijs€ 395.826
Verwachte vraagprijs€ 375.671
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Straatbeeld van Sweelincklaan 19, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 19
1964 · 114 m²
€ 403.490
Straatbeeld van Willem Pijperlaan 50, 6952DK Dieren
Willem Pijperlaan 50
1968 · 86 m²
€ 332.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eduard van Beinumlaan 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-West boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eduard van Beinumlaan 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren.

Wat is Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren waard?
Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.617 (bandbreedte € 339.343 – € 431.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren is in oktober 2026 € 375.671 (bandbreedte € 356.887 – € 394.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren?
Voor Eduard van Beinumlaan 87 adviseren wij een bod van € 395.826 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eduard van Beinumlaan 87 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eduard van Beinumlaan 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Eduard van Beinumlaan 87 ligt rond € 385.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eduard van Beinumlaan 87?
Huishoudens in de buurt van Eduard van Beinumlaan 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.