Huiswaardemeter

Woningwaarde Julius Röntgenlaan 2

6952CT Dieren

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.395
+6,7%
[ € 243.228 – € 309.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.150[ € 256.643 – € 283.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.662[ € 270.502 – € 298.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Julius Röntgenlaan 2 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.395 (€ 3.290 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,5%
+€ 17.30712 maanden +6,7%
+€ 7.27012 mnd vs. NL +2,8%
Julius Röntgenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.395 voor Julius Röntgenlaan 2 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julius Röntgenlaan 2 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.662. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 276.395.

Verwachte verkoopprijs Julius Röntgenlaan 2
€ 283.662[ € 270.502 – € 298.976 ]
Verkoper houdt over€ 279.292−€ 4.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.485+€ 7.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julius Röntgenlaan 2 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Verwachte vraagprijs Julius Röntgenlaan 2
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 270.150[ € 256.643 – € 283.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.055 – € 3.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julius Röntgenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 283.662, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 270.150 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.395+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.662+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.845+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julius Röntgenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 270.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julius Röntgenlaan 2 in Dieren bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 276.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.352
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julius Röntgenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.395
Verwachte verkoopprijs€ 283.662
Verwachte vraagprijs€ 270.150
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huygenslaan 6, 6952EX Dieren
Huygenslaan 6
1967 · 85 m²
€ 346.520
Straatbeeld van Willem Pijperlaan 50, 6952DK Dieren
Willem Pijperlaan 50
1968 · 86 m²
€ 332.802
Straatbeeld van Sweelincklaan 29, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 29
1964 · 87 m²
€ 358.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.395 is Julius Röntgenlaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julius Röntgenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julius Röntgenlaan 2 in Dieren.

Wat is Julius Röntgenlaan 2 in Dieren waard?
Julius Röntgenlaan 2 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.395 (bandbreedte € 243.228 – € 309.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julius Röntgenlaan 2 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Julius Röntgenlaan 2 in Dieren is in oktober 2026 € 270.150 (bandbreedte € 256.643 – € 283.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Julius Röntgenlaan 2 in Dieren?
Voor Julius Röntgenlaan 2 adviseren wij een bod van € 283.662 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julius Röntgenlaan 2 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Julius Röntgenlaan 2 in Dieren bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.352 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julius Röntgenlaan 2 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julius Röntgenlaan 2 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julius Röntgenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Julius Röntgenlaan 2 ligt rond € 276.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julius Röntgenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Julius Röntgenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.