Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Pijperlaan 22

6952DK Dieren

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.690
+6,7%
[ € 313.887 – € 399.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.537[ € 330.160 – € 364.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.084[ € 347.658 – € 384.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Pijperlaan 22 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.690 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.917Sinds september +0,5%
+€ 22.33412 maanden +6,7%
+€ 9.38112 mnd vs. NL +2,8%
Willem Pijperlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.690 voor Willem Pijperlaan 22 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Pijperlaan 22 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.084. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 356.690.

Verwachte verkoopprijs Willem Pijperlaan 22
€ 366.084[ € 347.658 – € 384.254 ]
Verkoper houdt over€ 360.807−€ 5.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.556+€ 9.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Pijperlaan 22 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Pijperlaan 22
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 347.537[ € 330.160 – € 364.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Pijperlaan 22 adviseren wij in een bod van € 366.084, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 347.537 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.690+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.084+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.388+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Pijperlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 347.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Pijperlaan 22 in Dieren bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 356.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Pijperlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.690
Verwachte verkoopprijs€ 366.084
Verwachte vraagprijs€ 347.537
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Pijperlaan 50, 6952DK Dieren
Willem Pijperlaan 50
1968 · 86 m²
€ 332.802
Straatbeeld van Huygenslaan 6, 6952EX Dieren
Huygenslaan 6
1967 · 85 m²
€ 346.520
Straatbeeld van Sweelincklaan 29, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 29
1964 · 87 m²
€ 358.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Pijperlaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.690 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-West boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Pijperlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Pijperlaan 22 in Dieren.

Wat is Willem Pijperlaan 22 in Dieren waard?
Willem Pijperlaan 22 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.690 (bandbreedte € 313.887 – € 399.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Pijperlaan 22 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Willem Pijperlaan 22 in Dieren is in oktober 2026 € 347.537 (bandbreedte € 330.160 – € 364.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Pijperlaan 22 in Dieren?
Voor Willem Pijperlaan 22 adviseren wij een bod van € 366.084 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Pijperlaan 22 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Pijperlaan 22 in Dieren bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Pijperlaan 22 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Pijperlaan 22 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Pijperlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Willem Pijperlaan 22 ligt rond € 356.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Pijperlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Willem Pijperlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.