Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Keslaan 10

6952DM Dieren

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.714
+6,7%
[ € 392.228 – € 499.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.586[ € 433.913 – € 479.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Keslaan 10 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.714 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds september +0,5%
+€ 27.90912 maanden +6,7%
+€ 11.72312 mnd vs. NL +2,8%
Willem Keslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.714 voor Willem Keslaan 10 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Keslaan 10 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.586. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.714.

Verwachte verkoopprijs Willem Keslaan 10
€ 456.586[ € 433.913 – € 479.588 ]
Verkoper houdt over€ 450.314−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.868+€ 11.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Keslaan 10 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Keslaan 10
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Keslaan 10 adviseren wij in een bod van € 456.586, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.714+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.586+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.415+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Keslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Keslaan 10 in Dieren bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 445.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Keslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.714
Verwachte verkoopprijs€ 456.586
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Straatbeeld van Willem Pijperlaan 50, 6952DK Dieren
Willem Pijperlaan 50
1968 · 86 m²
€ 332.802
Straatbeeld van Huygenslaan 6, 6952EX Dieren
Huygenslaan 6
1967 · 85 m²
€ 346.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.714 zit Willem Keslaan 10 in het middensegment van Dieren-West boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem Keslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Keslaan 10 in Dieren.

Wat is Willem Keslaan 10 in Dieren waard?
Willem Keslaan 10 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.714 (bandbreedte € 392.228 – € 499.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Keslaan 10 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Willem Keslaan 10 in Dieren is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Keslaan 10 in Dieren?
Voor Willem Keslaan 10 adviseren wij een bod van € 456.586 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Keslaan 10 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Keslaan 10 in Dieren bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Keslaan 10 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Keslaan 10 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Keslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Willem Keslaan 10 ligt rond € 445.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Keslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Willem Keslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.