Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriuslaan 7

6952EJ Dieren

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.561
+6,7%
[ € 330.494 – € 420.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.705[ € 347.420 – € 383.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.682[ € 366.181 – € 404.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriuslaan 7 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.561 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.018Sinds september +0,5%
+€ 23.51612 maanden +6,7%
+€ 9.87712 mnd vs. NL +2,8%
Valeriuslaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.561 voor Valeriuslaan 7 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriuslaan 7 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.682. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.561.

Verwachte verkoopprijs Valeriuslaan 7
€ 385.682[ € 366.181 – € 404.725 ]
Verkoper houdt over€ 380.189−€ 5.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.546+€ 9.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriuslaan 7 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriuslaan 7
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 365.705[ € 347.420 – € 383.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.187 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriuslaan 7 adviseren wij in een bod van € 385.682, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.705 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.561+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.682+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.966+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriuslaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 365.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriuslaan 7 in Dieren bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 375.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriuslaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.561
Verwachte verkoopprijs€ 385.682
Verwachte vraagprijs€ 365.705
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Straatbeeld van Sweelincklaan 19, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 19
1964 · 114 m²
€ 403.490
Straatbeeld van Willem Pijperlaan 50, 6952DK Dieren
Willem Pijperlaan 50
1968 · 86 m²
€ 332.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriuslaan 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-West boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriuslaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriuslaan 7 in Dieren.

Wat is Valeriuslaan 7 in Dieren waard?
Valeriuslaan 7 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.561 (bandbreedte € 330.494 – € 420.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriuslaan 7 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Valeriuslaan 7 in Dieren is in oktober 2026 € 365.705 (bandbreedte € 347.420 – € 383.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriuslaan 7 in Dieren?
Voor Valeriuslaan 7 adviseren wij een bod van € 385.682 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriuslaan 7 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriuslaan 7 in Dieren bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriuslaan 7 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriuslaan 7 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriuslaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Valeriuslaan 7 ligt rond € 375.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriuslaan 7?
Huishoudens in de buurt van Valeriuslaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.