Huiswaardemeter
Straatbeeld van Obrechtlaan 43, 6952EL Dieren

Woningwaarde Obrechtlaan 43

6952EL Dieren

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.189
+6,0%
[ € 213.126 – € 271.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.155[ € 223.397 – € 246.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.433[ € 236.801 – € 261.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtlaan 43 in Dieren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 242.189 (€ 3.844 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds juli +0,5%
+€ 13.67612 maanden +6,0%
+€ 5.60512 mnd vs. NL +2,5%
Obrechtlaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.189 voor Obrechtlaan 43 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtlaan 43 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.433. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.189.

Verwachte verkoopprijs Obrechtlaan 43
€ 249.433[ € 236.801 – € 261.728 ]
Verkoper houdt over€ 245.439−€ 3.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.572+€ 7.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtlaan 43 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtlaan 43
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 235.155[ € 223.397 – € 246.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 579.000[ € 325.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtlaan 43 adviseren wij in een bod van € 249.433, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.155 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.189+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.433+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.905+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtlaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 235.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtlaan 43 in Dieren bedragen € 1.272 per maand bij een woningwaarde van € 242.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.184
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtlaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.189
Verwachte verkoopprijs€ 249.433
Verwachte vraagprijs€ 235.155
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huygenslaan 6, 6952EX Dieren
Huygenslaan 6
1967 · 85 m²
€ 346.520
Straatbeeld van Willem Pijperlaan 50, 6952DK Dieren
Willem Pijperlaan 50
1968 · 86 m²
€ 332.802
Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.189 is Obrechtlaan 43 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtlaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtlaan 43 in Dieren.

Wat is Obrechtlaan 43 in Dieren waard?
Obrechtlaan 43 in Dieren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.189 (bandbreedte € 213.126 – € 271.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 43 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 43 in Dieren is in augustus 2026 € 235.155 (bandbreedte € 223.397 – € 246.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtlaan 43 in Dieren?
Voor Obrechtlaan 43 adviseren wij een bod van € 249.433 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtlaan 43 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtlaan 43 in Dieren bedragen € 1.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.184 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtlaan 43 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtlaan 43 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 13.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtlaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtlaan 43 ligt rond € 242.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtlaan 43?
Huishoudens in de buurt van Obrechtlaan 43 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.