Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtlaan 9

6952EL Dieren

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.059
+6,7%
[ € 308.932 – € 393.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.863[ € 324.770 – € 358.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.502[ € 342.308 – € 378.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtlaan 9 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.059 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.887Sinds september +0,5%
+€ 21.98212 maanden +6,7%
+€ 9.23312 mnd vs. NL +2,8%
Obrechtlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.059 voor Obrechtlaan 9 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtlaan 9 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.502. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.059.

Verwachte verkoopprijs Obrechtlaan 9
€ 360.502[ € 342.308 – € 378.340 ]
Verkoper houdt over€ 355.286−€ 5.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.862+€ 9.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtlaan 9 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.022 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtlaan 9
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 341.863[ € 324.770 – € 358.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.022[ € 3.821 – € 4.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtlaan 9 adviseren wij in een bod van € 360.502, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.863 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.059+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.502+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.527+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 341.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtlaan 9 in Dieren bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 351.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.059
Verwachte verkoopprijs€ 360.502
Verwachte vraagprijs€ 341.863
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huygenslaan 6, 6952EX Dieren
Huygenslaan 6
1967 · 85 m²
€ 346.520
Straatbeeld van Willem Pijperlaan 50, 6952DK Dieren
Willem Pijperlaan 50
1968 · 86 m²
€ 332.802
Straatbeeld van Sweelincklaan 29, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 29
1964 · 87 m²
€ 358.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-West boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtlaan 9 in Dieren.

Wat is Obrechtlaan 9 in Dieren waard?
Obrechtlaan 9 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.059 (bandbreedte € 308.932 – € 393.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 9 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 9 in Dieren is in oktober 2026 € 341.863 (bandbreedte € 324.770 – € 358.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtlaan 9 in Dieren?
Voor Obrechtlaan 9 adviseren wij een bod van € 360.502 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtlaan 9 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtlaan 9 in Dieren bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtlaan 9 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtlaan 9 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtlaan 9 ligt rond € 351.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Obrechtlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.