Woningwaarde Nieboerstraat 25, Dieren (6952ES)

Wat is mijn huis waard?

Nieboerstraat 25 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.385 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.028Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 23.63012 maanden +6,7%+6,7%

+€ 9.92512 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Nieboerstraat 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.385 voor Nieboerstraat 25 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieboerstraat 25 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 387.409. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.385.

Verwachte verkoopprijs Nieboerstraat 25

€ 387.409[ € 367.749 – € 406.459 ]

Verkoper houdt over€ 381.898−€ 5.511 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 397.307+€ 9.898 kosten koper

Verkoopprijs€ 387.409

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.261

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 381.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieboerstraat 25 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 367.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Nieboerstraat 25

Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.

€ 367.620[ € 349.239 – € 386.001 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.535[ € 3.358 – € 3.712 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn

€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieboerstraat 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 387.409, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 367.620 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.385+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 387.409+5,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 406.779+10,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieboerstraat 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 367.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieboerstraat 25 in Dieren bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 377.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 577.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.958/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845

OZB€ 41

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.958

Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieboerstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1981

Woonoppervlakte104 m²

Perceeloppervlakte214 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.385

Verwachte verkoopprijs€ 387.409

Verwachte vraagprijs€ 367.620

Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→

PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 77/mndElektriciteit (2.300 kWh/jr)Elektriciteit(2.300 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (700 kWh/jr)Teruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (35%)

B (10%)

C (32%)

D (14%)

E (5%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation14,8 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Eduard van Beinumlaan 23

Eduard van Beinumlaan 23

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieboerstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.385 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-West boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieboerstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieboerstraat 25 in Dieren.

Wat is Nieboerstraat 25 in Dieren waard?

Nieboerstraat 25 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.385 (bandbreedte € 332.099 – € 422.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nieboerstraat 25 in Dieren?

De verwachte vraagprijs van Nieboerstraat 25 in Dieren is in oktober 2026 € 367.620 (bandbreedte € 349.239 – € 386.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.629.

Hoeveel moet ik overbieden op Nieboerstraat 25 in Dieren?

Voor Nieboerstraat 25 adviseren wij een bod van € 387.409 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nieboerstraat 25 in Dieren?

De geschatte bruto maandlasten van Nieboerstraat 25 in Dieren bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nieboerstraat 25 in Dieren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nieboerstraat 25 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieboerstraat 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Nieboerstraat 25 ligt rond € 377.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nieboerstraat 25?

Huishoudens in de buurt van Nieboerstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Nieboerstraat 25

Onderhoudsstaat en woningwaarde