Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieboerstraat 8

6952ET Dieren

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.554
+6,7%
[ € 316.408 – € 402.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.076[ € 332.572 – € 367.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.289[ € 350.531 – € 387.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieboerstraat 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.554 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.932Sinds september +0,5%
+€ 22.51412 maanden +6,7%
+€ 9.45712 mnd vs. NL +2,8%
Nieboerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.554 voor Nieboerstraat 8 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieboerstraat 8 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.289. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.554.

Verwachte verkoopprijs Nieboerstraat 8
€ 369.289[ € 350.531 – € 387.429 ]
Verkoper houdt over€ 363.977−€ 5.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.825+€ 9.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieboerstraat 8 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs Nieboerstraat 8
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 350.076[ € 332.572 – € 367.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieboerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 369.289, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.076 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.554+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.289+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.753+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieboerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 350.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieboerstraat 8 in Dieren bedragen € 1.868 per maand bij een woningwaarde van € 359.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieboerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.554
Verwachte verkoopprijs€ 369.289
Verwachte vraagprijs€ 350.076
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Straatbeeld van Huygenslaan 6, 6952EX Dieren
Huygenslaan 6
1967 · 85 m²
€ 346.520
Straatbeeld van Willem Pijperlaan 50, 6952DK Dieren
Willem Pijperlaan 50
1968 · 86 m²
€ 332.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieboerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.554 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-West boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieboerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieboerstraat 8 in Dieren.

Wat is Nieboerstraat 8 in Dieren waard?
Nieboerstraat 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.554 (bandbreedte € 316.408 – € 402.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieboerstraat 8 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Nieboerstraat 8 in Dieren is in oktober 2026 € 350.076 (bandbreedte € 332.572 – € 367.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieboerstraat 8 in Dieren?
Voor Nieboerstraat 8 adviseren wij een bod van € 369.289 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieboerstraat 8 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Nieboerstraat 8 in Dieren bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieboerstraat 8 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieboerstraat 8 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieboerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Nieboerstraat 8 ligt rond € 359.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieboerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieboerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.