Huiswaardemeter

Woningwaarde Krusemanstraat 11

6952EW Dieren

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.983
+6,7%
[ € 267.505 – € 340.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.089[ € 281.285 – € 310.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.088[ € 296.193 – € 327.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Krusemanstraat 11 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.983 (€ 3.071 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds september +0,5%
+€ 19.03412 maanden +6,7%
+€ 7.99512 mnd vs. NL +2,8%
Krusemanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.983 voor Krusemanstraat 11 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krusemanstraat 11 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.088. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.983.

Verwachte verkoopprijs Krusemanstraat 11
€ 312.088[ € 296.193 – € 327.370 ]
Verkoper houdt over€ 307.405−€ 4.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.480+€ 8.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krusemanstraat 11 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Verwachte vraagprijs Krusemanstraat 11
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 296.089[ € 281.285 – € 310.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.841 – € 3.140 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krusemanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 312.088, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.089 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.983+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.088+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.692+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krusemanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 296.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krusemanstraat 11 in Dieren bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 303.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krusemanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.983
Verwachte verkoopprijs€ 312.088
Verwachte vraagprijs€ 296.089
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtlaan 43, 6952EL Dieren
Obrechtlaan 43
1987 · 63 m²
€ 242.189
Straatbeeld van Bethesdahof 2, 6957AM Laag-Soeren
Bethesdahof 2
2017 · 117 m²
€ 536.317
Straatbeeld van Diderna 3, 6951CW Dieren
Diderna 3
1997 · 66 m²
€ 292.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.983 is Krusemanstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Krusemanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krusemanstraat 11 in Dieren.

Wat is Krusemanstraat 11 in Dieren waard?
Krusemanstraat 11 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.983 (bandbreedte € 267.505 – € 340.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krusemanstraat 11 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Krusemanstraat 11 in Dieren is in oktober 2026 € 296.089 (bandbreedte € 281.285 – € 310.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Krusemanstraat 11 in Dieren?
Voor Krusemanstraat 11 adviseren wij een bod van € 312.088 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krusemanstraat 11 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Krusemanstraat 11 in Dieren bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krusemanstraat 11 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krusemanstraat 11 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krusemanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Krusemanstraat 11 ligt rond € 303.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krusemanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Krusemanstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.